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Abattement fiscal – Impot Revenu
Un abattement fiscal constitue une mesure tendant légale à diminuer la base d’impôt et d’imposition d’un ménage. Afin de distinguer le revenu imposable avant et après un abattement.
Défiscalisation – Impot Revenu
La défiscalisation désigne l’ensemble des dispositifs fiscaux de réduire tout ou une partie de vos impôts à travers des investissements ou des placements issue de différents régimes afin de transformer votre impôt en patrimoine.
Defiscalisation lmnp – Impot Revenu
La defiscalisation lmnp (loueur en meublé non professionnel) permet de déduire la totalité des charges foncières des revenus locatifs permettant ainsi d’absorber la totalité des revenus générés par la location des biens. La defiscalisation lmnp permet à tout un chacun, de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires défiscalisés tout en préparant sa retraite car il ne nécessite pas un minimum de revenu locatif.
Afin de bénéficier de la defiscalisation lmnp l’investisseur doit impérativement louer un logement meublé, c’est-à-dire contenant un minimum de meubles qui permettent d’y habiter. En cas d’acquisition d’un logement neuf et ce, sous trois conditions, il est possible de récupérer la T.V.A. le logement doit être situé dans une résidence avec services ou de tourisme classée, l’investisseur doit passer un bail commercial d’au moins 9 ans avec un exploitant des services para-hôteliers, enfin les loyers perçus doivent être soumis à la T.V.A (5,5%).l
Impot – Impot Revenu
L’impot est un prélèvement obligatoire par l’Etat qui sert à alimenter le budget d’une collectivité, notamment, état, province, région commune .L’impot est aussi destiné à une politique de redistribution de richesses.
Il y a deux types d’impot ; Les impôts directs sont collectés directement auprès des contribuables, en fonction de leurs revenus ou de leurs biens Et l’impot indirect qui est perçu, sur les biens de consommation comme les carburants, les alcools, les tabacs.
Dirigeant – Impot Revenu
Le dirigeant est une personne morale ou physique qui gère et dirige ou représente une société.
La notion de dirigeant recouvre à la fois les organes de gestion (gérant dans les SNC, SCS, SCA, SARL, conseil d’administration, président du conseil d’administration, directeurs généraux dans les SA) et les représentant légaux (gérant dans les SNC, SCS, SCA, SARL, président du conseil d’administration, directeurs généraux dans les SA) d’une société.
Defiscalisation Girardin – Impot Revenu
La defiscalisation Girardin s’applique uniquement aux investissements immobiliers effectués sur les DOM TOM. Il y a deux types de defiscalisation Girardin : la defiscalisation Girardin RL (résidence locative) et la defiscalisation RP (résidence principale).
Votre réduction impôts sous le régime de la defiscalisation Girardin RL dépend du type de votre investissement :
La defiscalisation Girardin en secteur locatif permet une réduction impôts qui s’élève à 50% du montant de l’investissement (soit 10% par an pendant 5 ans).
La defiscalisation Girardin en secteur locatif libre permet une réduction impôts qui s’élève à 40% du montant de l’investissement (soit 8% par an pendant 5 ans).
Dans les deux cas la réduction impôts est plafonnée à 1 800 € par m² et l’abattement sur les loyers est de 14%.
Les logements qui utilisent l’énergie solaire ont le droit à une réduction impôts supplémentaire de 4%, et ceux situés dans les zones d’urbanisation sensible d’une réduction impôts supplémentaire de 10%.
Sous le régime de la defiscalisation Girardin RP, c’est-à-dire, quand le propriétaire s’engage à occuper son logement à titre de résidence principale pendant 5 ans minimum, la réduction impôts est de 25% sur 10 ans.
Defiscalisation Demessine – Impot Revenu
La defiscalisation Demessine permet à l’acquéreur de déduire sur ses revenus 25% du montant de l’achat de son immobilier y compris frais de notaire, frais d’hypothèque, frais financiers, etc…La defiscalisation Demessine permet à l’investisseur immobilier de récupérer la TVA sur l’acquisition, sous réserve de conservation du bien pendant 20 ans. La récupération de cette TVA ainsi que la réduction d’impôts permettent d’économiser 30% sur le prix d’acquisition TTC.
En optant pour la defiscalisation Demessine , le propriétaire s’assure d’avoir le loyer payé par une société et non par un particulier, le loyer est versé quelque soit le taux de remplissage de la résidence. Ceci offre une garantie de revenu locatif quelque soit la période de l’année.
TVA Taxe sur la valeur ajoutée
La TVA Taxe sur la valeur ajoutée est un impôt indirect qui touche presque tous les biens et services consommés ou utilisés en France. La TVA Taxe sur la valeur ajoutée est supportée par le consommateur final mais collectée de manière fractionnée par les « organismes assujettis » à la TVA sur la valeur ajoutée (entreprises, certaines professions indépendantes et certaines associations). Ceux-ci reversent à l’Etat la TVA en fonction de sa « valeur ajoutée » qui est la différence entre le prix de vente et le prix de fabrication.
Defiscalisation Borloo – Impot Revenu
La defiscalisation Borloo vous permet d’amortir jusqu’à 65 % des bien sur 15 ans maxima en déduction d’impôt, loyers et ressources des locataires plafonnés. Les bénéficiaires de la defiscalisation Borloo regroupent les propriétaires de logements neufs qui s’engagent à le louer nu à des locataires qui en font leur résidence principale. En defiscalisation Borloo, le logement doit rester en location au minimum 9 ans. La défiscalisation Borloo, comparativement au régime Robien recentré, ont des avantages supplémentaires en contrepartie de contraintes de loyers et de location supplémentaires. Un investisseur qui souhaite bénéficier de la defiscalisation Borloo neuf doit nécessairement opter également pour le régime Robien recentré (il est possible de bénéficier du régime Robien recentré sans opter pour le régime Borloo neuf, mais pas l’inverse).
Defiscalisation Robien – Impot Revenu
La defiscalisation de Robien s’adresse principalement aux contribuables fortement imposés, car elle permet d’échapper presque en totalité à l’imposition sur le revenu foncier. La defiscalisation de Robien concerne les logements neufs ou anciens, loués en meublé. Grâce à la defiscalisation de Robien une déduction des loyers sur votre impôt est permis, ainsi qu’un amortissement sur le prix de l’acquisition plus les éventuels travaux de remise en état : 6% pendant les 7 premières années et 4% pendant la 8ème et la 9ème. Ainsi, l’économie réalisée avec votre defiscalisation de Robien peut au total atteindre les 50% après 9 ans de location.