Impots revenus 2010 Reductionimpots2011


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Defiscalisation lmnp – Impot Revenu

La defiscalisation lmnp (loueur en meublé non professionnel) permet de déduire la totalité des charges foncières des revenus locatifs permettant ainsi d’absorber la totalité des revenus générés par la location des biens. La defiscalisation lmnp permet à tout un chacun, de se constituer  un patrimoine et des revenus complémentaires défiscalisés tout en préparant sa retraite car il ne nécessite pas un minimum de revenu locatif.

Afin de bénéficier de la defiscalisation lmnp l’investisseur doit impérativement louer un logement meublé, c’est-à-dire contenant un minimum de meubles qui permettent d’y habiter. En cas d’acquisition d’un logement neuf et ce, sous trois conditions, il est possible de récupérer la T.V.A. le logement doit être situé dans une résidence avec services ou de tourisme classée, l’investisseur doit passer un bail commercial d’au moins 9 ans avec un exploitant des services para-hôteliers, enfin les loyers perçus doivent être soumis à la T.V.A (5,5%).l


Defiscalisation Girardin – Impot Revenu

La defiscalisation Girardin s’applique uniquement aux investissements immobiliers effectués sur les DOM TOM. Il y a deux types de defiscalisation Girardin : la defiscalisation Girardin RL  (résidence locative) et la defiscalisation RP (résidence principale).

Votre réduction impôts sous le régime de la defiscalisation Girardin RL dépend du type de votre investissement :

La defiscalisation Girardin en secteur locatif permet une réduction impôts qui s’élève à 50% du montant de l’investissement (soit 10% par an pendant 5 ans).

La defiscalisation Girardin en secteur locatif libre permet une  réduction impôts qui s’élève à 40% du montant de l’investissement (soit 8% par an pendant 5 ans).

Dans les deux cas la réduction impôts est plafonnée à 1 800 € par m² et l’abattement sur les loyers est de 14%.
Les logements qui utilisent l’énergie solaire ont le droit à une réduction impôts supplémentaire de 4%, et ceux situés dans les zones d’urbanisation sensible d’une réduction impôts supplémentaire de 10%.

Sous le régime de la defiscalisation Girardin RP, c’est-à-dire, quand le propriétaire s’engage à occuper son logement à titre de résidence principale pendant 5 ans minimum, la réduction impôts est de 25% sur 10 ans.

 


Investissement locatif defiscalisation – Impot Revenu

Un investissement locatif  defiscalisation est une réduction impôts  que vous pouvez bénéficier en investissant dans un logement destiné à la location. Les lois qui permettent la défiscalisation locatif sont les loi Girardin, loi Borloo et loi Demessine entre autres.

 


Defiscalisation locatif – Impot Revenu

Une défiscalisation locatif est synonyme de réduction d’impot pour les logements destinés à la location. De nombreux dispositifs de réduction d’impots ont été mis en place afin d’inciter les particuliers d’investir dans l’immobilier qui sera ensuite destiné à la location. Quelques exemples de defiscalisation locatif sont : la défiscalisation en loi Borloo , loi Demessine , loi Girardin entre autres.


Loi Besson – Impot Revenu

La loi Besson permet une déduction fiscale aux particuliers qui font l’acquisition d’un bien destiné à la location à partir du 1er janvier 1999. Afin de bénéficier de cet avantage fiscal, le bien doit être loué vide en tant que résidence principale. Les ressources du locataire et le montant du loyer sont plafonnés. Les déductions de la loi Besson s’ajoutent à la déduction des revenus fonciers des intérêts du crédit. Pour les investissements à partir du 03 avril 2003, la loi Robien assouplit la loi Besson.


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